Tetto da Rifare Quanto costa e cosa controllare

Un bel giorno ci alziamo dal letto alziamo gli occhi al cielo e vediamo una bella chiazza di muffa sul soffitto, peggio ancora sentiamo delle goccioline di acqua planare sul pavimento. E’ il segnale che qualcosa non va nelle parti alte della casa, probabilmente c’è da controllare la guaina di protezione oppure c’è il tetto da rifare. Ci riferiamo a quest’ultima ipotesi quando abitiamo ai piani alti di un condominio oppure in una villetta autonoma.

Non è mai facile trovare il punto in cui ci sia una perdita sul tetto, tra le tegole. L’acqua cammina e non si sa mai da dove possa filtrare. Sarebbe facile individuare un punto, metterci un po di guaina liquida o di quella bituminosa per risolvere con poco la situazione. Non è sempre così, spesso bisogna togliere le tegole, i coppi, aprire rifare la guaina, usare il cemento se necessario e richiudere.

Quanto costa rifare un tetto? Che tipo di materiale usare? Quando è veramente necessario rifare le tegole? Sono tutte domande che si pongono coloro che si trovano ad avere a che fare con questi problemi edilizi.

TETTO DA RIFARE

Come viene rifatto un tetto

si può agire in diversi modi. Normalmente si spoglia tutto, eliminando le tegole o coppi, fino ad arrivare alla guaina e rifare tutto. Inchiodare nuove tegole su quelle esistenti è meno costoso e più veloce, richiede meno manodopera, ma significa anche perdere la possibilità di valutare il rivestimento per i segni di danni causati dall’acqua. Se il tuo tetto è in buone condizioni ma ha  subito soltanto un danno in una parte specifica, ad esempio è caduto un ramo d’albero, vale la pena considerare una sovrapposizione.

Non ci sono però solo le tegole da considerare. L’obiettivo non è solo quello lasciare scivolare l’acqua piovana, neve o grandine ma anche di lasciare entrare l’aria fresca per prevenire l’accumulo di calore e umidità nella soffitta.

Normalmente viene applicata una  membrana autoadesiva lungo il perimetro della grondaia. Dovrebbe raggiungere 1 metro oltre l’interno del muro e coprire tutte gli avvallamenti per impedire al ghiaccio e alla pioggia provocata dal vento di raggiungere la guaina. Per eliminare l’acqua dalla gronda, la maggior parte dei manutentori aggiunge un bordo di gocciolamento metallico direttamente sul tetto, coprendolo con la membrana.

Scegliere il colore di un tetto

si dovrebbe riprendere quello che c’era precedentemente oppure quello delle abitazioni circostanti. Nei centri storici ci sono poi delle regole da rispettare e si usano quasi sempre tegole in laterizio per edifici vecchi. Riecheggiare i colori della casa in una tegola di copertura di una tonalità o due più scuri è un modo semplice per ottenere un aspetto unificato. Il grigio medio si adatterà anche a una casa giallo-ocra o rossa.

 

Rifacimento tetto costi

Innanzitutto dobbiamo capire con che tipo di materiale lo rivestiremo, qui sotto riportiamo dei prezzi medi a seconda del tipo di tegola utilizzata:

  • coppi in laterizio: prezzo compreso tra e 3 euro al pezzo
  • tegole in ardesia: 10 euro a metro quadro
  • tegole portoghesi: da 2 a 4 euro al pezzo
  • tegole in plastica : 8 euro a mq
  • tegole in plastica coibentate: vanno da 10 euro a 30 euro a mq
  • scandole: 9 euro al pezzo

Dopo la scelta del materiale dobbiamo capire l’intervento che va fatto sul tetto. In particolare sono i tetti che usano le travi in legno ad essere quelli piú ostici, li’ la lavorazione può essere complessa, dipende dall’ attività manutentiva che deve realizzare il muratore.

Ci sarà bisogno di una copertura in cemento con sopra la coibentazione con guaina bituminosa? Un impermeabilizzazione del tetto tramite guaina costa circa 20 euro a mq. Se ci sarà bisogno di un materiale termo isolante il prezzo puà anche raddoppiarsi.

Possiamo suddividere il costo totale: 

Materiali 50% del preventivo
dipende dalla tegola usata e da quante ne dobbiamo cambiare, se abbiamo intenzione di rifare solo una parte del tetto il costo è minore.

Manodopera 35% del preventivo
la spogliatura di un tetto è laboriosa e le linee di una copertura irregolare possono aumentare il costo fino al 25%. Il sovrapponimento si fa spesso in un giorno, riducendo i costi di manodopera a circa il 25% del budget.

Smaltimento 5%
Il costo dello smaltimento dei materiali di risulta.

Extra 10%
ci possono essere dei costi extra, ad esempio il noleggio di un ponte o di un elevatore per raggiungere parti del tetto inaccessibili con una scala da terra.

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